【新闻资讯】

【地方新闻】

◎9月23日，昆山自然资源和规划官方网站发布《昆山市周市镇市北村村庄规划（2021-2035年）局部调整》通过省厅备案的消息。《规划》以“七星市北”为党建品牌，完善党群服务体系建设，厚植高质量发展底蕴建设党建先锋阵地;以范潭特色稻米为基础，整合优化水产养殖、水果采摘等特色产业完善多元化产业配套，注重一产三产联合，构建精美、精细、精致的城郊服务型现代乡村，打造体现现代化、智慧化农业生产方式、多产业联合协作、富美人居环境的现代田园展示窗口。总体定位:魅力市北，精致田园。规划形成“一心一廊，一轴五区”的空间结构。“-心”村庄综合服务中心;“一廊”杨林塘生态景观廊道;“一轴”青阳路城乡联动发展轴;“五区”:高效农业区、休闲农业区、郭家湾特色田园乡村、城镇生活区。

【点评】昆山市长期以来致力于国土空间布局优化，持续推进“多规合一”的实用性村庄规划编制工作，加快农业农村现代化。

◎9月24日，苏州发布官方公众号消息，劳动路东段拓宽改造工程顺利完成并正式通车。该工程将原有单向一车道拓宽升级为双向四车道，成功打通了长期存在的交通瓶颈，有效完善了区域路网结构，为市民营造更加安全、便捷、舒适的出行环境。劳动路东段拓宽改造工程于2023年正式启动，项目西起月泊湾·壹号菜市场，东至阊胥路，全长275米，改造内容包括道路拓宽、管线更新、交通优化、架空线入地等多个方面。

【点评】劳动路东段焕然一新，车辆通行效率大幅提升。

◎9月26日，苏州发布官方公众号消息，位于姑苏区双塔街道的葑溪片区老旧小区改造项目正式竣工。此次改造涉及后庄80号、永德里、葑门路沿线等10个小区、33栋住宅楼，总建筑面积约10.14万平方米，惠及居民1355户。针对葑溪片区存在的突出问题，区住建经过前期调研规划和民意征集，于2024年启动了该片区综合改造，围绕“基础保底、功能完善、品质提升”三大核心目标推进实施。在基础类改造中，项目开展了片区内房屋全面“体检”，完成屋面防水翻新1.6万平方米，外墙修缮9.2万平方米，解决长期困扰居民的房屋“漏、裂、潮”等问题。

【点评】目前，葑溪片区正逐步建立“社区+物业+居民”三方共管机制，维护好小区环境，确保改造不仅“改得好”更要“管得好”。

◎9月27日，苏州工业园区发布官方公众号消息，苏州阳澄湖泰康万豪酒店正式开业。苏州阳澄湖泰康万豪酒店地处阳澄湖半岛旅游度假区的核心位置，将以融合江南文韵的现代设计美学、真诚体贴的服务及精致多元的餐饮体验，呈现万豪酒店标志性的待客艺术，打造融合商务、休闲与艺术体验的全新湖畔旅居新地标。

【点评】苏州阳澄湖泰康万豪酒店开业后阳澄湖半岛旅游度假区业态得到进一步丰富。

◎9月28日，苏州发布官方公众号消息，G1522常台高速公路尹山枢纽至苏浙省界段改扩建工程（以下简称“G1522常台高速扩建工程”）初步设计获交通运输部正式批复，标志着项目前期工作继2025年3月取得江苏省发改委可研批复后，取得了又一项重大突破性进展。本次初步设计文件的批复为项目尽早开工建设奠定了坚实基础。G1522常台高速公路北经苏通大桥接京津冀地区，南达珠三角地区，是长三角区域南北主通道之一，也是苏州市境内客流量最大的高速公路之一。根据批复文件，G1522常台高速扩建工程路线全长38.406公里，共设7处互通式立体交叉（含2处枢纽互通），主线采用双向八车道高速公路标准建设，设计速度120公里/小时。

【点评】G1522常台高速采用物理扩容结合数字化扩容的方式，对沿线桥梁、互通枢纽、服务区、收费站等基础设施进行全面优化升级，扩建后将成为苏州市域首条南北向八车道高速公路。

【全国新闻】

◎9月23日，广州市规划和自然资源局印发《广州市提高土地利用效率综合改革试点实施方案》（以下简称《方案》），重点围绕土地制度、产业用地、存量盘活、地下空间、城乡市场、海洋开发6个方面出台31条支持措施。包括，在房地产热时期采取“竞自持”方式调控地价而产生的自持商品住房，在去化周期18个月以下区域，企业可在依法补缴出让金后，转为可售入市。支持存量商办改建为保障性租赁住房，允许自持商办物业招商入市等。《方案》允许自持住房转为可售住房。针对以往为调控房地产热而采取“限地价、竞自持”竞价规则产生的自持商品住房，属于所在行政区和所在板块一手住宅去化周期均在18个月警戒线以下的项目，依企业申请，经报广州市土委会审议及原出让方同意，权利人补缴出让金后，可将自持住房转为可售住房入市。

【点评】《方案》自印发之日起施行，有效期至粤港澳大湾区要素市场化配置综合改革试点结束。

◎9月24日，山东省政府新闻办召开政策例行吹风会，对近日印发的《关于持续推进城市更新行动的实施意见》进行解读。《实施意见》重点解决城市更新融资难问题，提出建立可持续融资模式。意见明确三方面措施：统筹省级专项资金与中央补助资金；鼓励社会资本通过PPP、REITs等方式参与；引导金融机构创新信贷产品。

【点评】城市更新是一项系统性、持续性工程，离不开高效的投资管理和项目支持。

◎9月25日，东莞市住房和城乡建设局等六部门联合印发了《关于进一步优化房地产政策措施的通知》。需求侧方面，一是实施阶段性购房补贴，对购买新房、符合条件的购房人给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的购房补贴，促进购房需求释放；二是?优化首套房认定标准，购买新房首套房的认定审核范围由全市行政区域调整为拟购房屋所在地镇街（园区），?扩大首套房贷款优惠政策覆盖面；三是加大住房公积金支持力度，通过优化首套房及二套房最高贷款额度、配售型保障性住房可贷上浮幅度、供收比核定、提取公积金支付首付款等措施，进一步减轻居民购房资金压力。供给侧方面，一是细化房地联动土地供应调节机制，合理匹配土地供应与库存，从土地供应源头促进供需动态平衡；二是支持存量商业办公用房业态功能合理转换，为存量商办物业“功能重生”简化流程；三是优化房地产项目行政审批服务，通过推进市场化定价、“交房即发证”、分期规划核实验收和分栋首次登记、在建建筑物“单套抵押”、新建商品房“带押过户”等措施，进一步激发市场主体活力，降低企业融资成本。

【点评】政策立足东莞市房地产结构性供需变化，因城施策、综合施策，进一步减轻购房负担、促进住房消费、提振企业信心、稳定市场预期。

◎9月26日，上海市规划和自然资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》，从阳台计容、外立面用材、公共空间设计等多方面推出17条具体措施，推动住宅从“有得住”向“住得好”转型。《意见》针对老旧小区痛点，推出“简化流程、政策扶持”举措，助力存量住宅提质。《意见》明确以“分类分区、设计引领”为核心，针对不同区域住宅特点制定差异化要求，让社区既具“颜值”更有“活力”。《意见》聚焦“人”的需求，从共享空间、生态环境、慢行体系三方面入手，让社区成为“有温度的家园”。 《意见》从户型、阳台、设备配置等细节出发，优化居住体验，满足不同家庭需求。

【点评】《意见》覆盖新建住宅与存量住宅，全方位提升居住环境与设计品质，更好满足市民对美好生活的期待。

◎9月26日，湖南省邵阳市住建局等9部门联合发布《关于促进邵阳市房地产高质量发展的若干措施》，从需求端、供给端、制度端三端发力，在供应、金融支持、交易便利、品质提升等方面出台15条措施，涵盖土地储备利用、金融支持、住房公积金、交易活力、不动产登记和发展新模式等。需求端方面，邵阳市不仅加快实施城中村和危旧房改造，稳妥推进房票安置以消化存量商品房，还将于10月6日至15日举办第十九届(秋季)房地产交易会。房交会期间，在市城区购买新建商品房，在3个月内全部缴清交易契税的，由市财政部门给予购房人50%契税补贴。同时，该市加大多子女家庭和高学历人才购房支持力度。对购买市城区新建商品住宅的全日制硕士研究生学位及以上毕业生、符合国家生育政策生育三孩的家庭，每个家庭给予购房补贴2万元。

【点评】湖南省邵阳市着力构建房地产发展新模式，推动行业构建新发展格局。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2025.9.22-9.28）苏州市（不含县级市）公告1宗经营性用地，为吴江区商业用地。

【土地成交】

本周（2025.9.22-9.28）苏州市（不含县级市）无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2025.9.22-9.28）苏州市（不含县级市）8个项目领取预售许可证，新增预售552套，预售面积114987.79平方米，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2025.9.22-9.28周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2025.9.22-9.28周苏州市商品房签约总量1257套，环比上涨110.91%，签约总面积106132.22㎡，环比上涨53.40%。从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交601套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约591套，环比上涨61.92%，签约面积86809.58㎡，环比上涨60.89%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为36809.08㎡，占商品房签约总面积的34.68%。

从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交601套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交305套，位居第二；吴中区、吴江区分别成交160套、119套，位居第三、第四；工业园区、姑苏区分别成交49套、23套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积81.79%，本周住宅类成交面积占比上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市2025.9.22-9.28二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2025.9.22-9.28周苏州市二手房共计成交1320套，较上周增加232套，环比上涨21.32%；成交总面积154308.91㎡，较上周增加32445.42㎡，环比上涨26.62%。本周住宅成交量1161套，较上周增加199套，环比上涨20.69%；成交面积127138.79㎡，较上周增加20729.52㎡，环比上涨19.48%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的82.39%。