【新闻资讯】

【地方新闻】

◎苏州市人民政府官方网站消息，12月1日，随着南航道桥南主塔上横梁完成“云端合龙”，张靖皋长江大桥南航道桥南主塔顺利封顶。至此，大桥南、北航道桥四座主塔主体结构全面完工，全桥建设由下部结构转入上部结构施工阶段。张靖皋长江大桥预计于2028年建成，建成后将大幅缩短苏州张家港、泰州靖江、南通如皋三地的通行时间，优化长江干线过江通道布局。

【点评】此次上横梁精准合龙，标志着大桥南航道桥南主塔主体工程施工顺利完成。

◎12月3日，苏州发布官方公众号消息，位于姑苏区的全新商业地标——苏州万象天地正式揭晓其完整品牌阵容，项目总体量约14万平方米，以“一万种生活潮向”为核心主张，致力于打造成为引领姑苏新潮流生活的全新目的地，计划于2025年底开业。苏州万象天地突破传统商业形态，以“MALL+街区”的组合模式打造“一街一巷四广场”的公共空间，构建室内外衔接、丰富多元的消费场景。其中，高街与里巷作为两大开放式主题街区，分别聚焦潮流风尚与餐饮社交功能，时光广场、银杏广场、艺文广场、里巷广场将为市民游客营造多样的逛游体验。

【点评】作为石路商圈核心区域的重要商业项目，苏州万象天地以“首店经济+场景创新”双轮驱动，将有效激发石路商圈的商业活力，助力姑苏区商业格局优化升级。

◎12月4日，吴中发布官方公众号消息，吴中一批新建人才公寓将于近期陆续投入运营。甪端英才公寓，公寓总户数1029户，目前处于项目供电及验收阶段，计划于今年12月下旬交付投用；临湖石庄人才公寓，共148套房源，涵盖多种户型，目前已全部完成建设，进入竣备阶段；和寓人才公寓悦达广场店，共有176套房源，一期工程已施工完成，正在申请质监竣工验收、消防验收；二期配套工程正在进行相关前期工作。

【点评】优越的区位、完善的配套、贴心的服务让更多青年人才能在吴中享受到高品质居住环境舒心生活、安心创业。

◎12月4日，苏州发布官方公众号消息，苏州古城又添一座高端度假园林式酒店，虎丘璞燊酒店正式对外亮相，推动虎丘山塘一带文旅业态焕新与能级提升。虎丘璞燊酒店坐落于虎丘景区西侧约五百米处，占地约8.1万平方米，北倚虎丘苍翠山色、南接山塘市井烟火、南北跨越山塘河上游，拥有“水陆并行、河街相邻”的风貌。此外，虎丘璞燊酒店正在通过规划苏绣、花茶制作、汉服游园等系列文化体验活动，将非遗有机融入住客的日常，使酒店功能从“住宿”延伸至“文化沙龙”。

【点评】虎丘片区综合改造项目正在如火如荼进行中，虎丘山塘一带正焕新升级，打造苏州城市文旅新名片。

◎苏州发布官方公众号消息，12月6日，新建南通至宁波高速铁路张家港东站房项目首根工程桩顺利开钻，标志着该工程正式进入实质性建设阶段。据了解，全部桩基工程计划在两个月内完成。张家港东站房建筑面积约2万平方米，配套建设约1.2万平方米的地下停车场及1400平方米的轨道交通主体结构。新建东站房将通过地下出站通道有效连通东西站房，并利用桥下空间设置专用换乘通道，实现多种交通方式的无缝衔接。

【点评】张家港东站房预计2027年年底与通苏嘉甬铁路同步建成。

【全国新闻】

◎12月1日，江苏省常州市召开进一步资助住房困难工薪群体购买商品住房政策吹风会。常州市将在2025年实施“支持住房困难工薪群体购买自住新建商品住房现房”政策的基础上，进一步加大力度，支持购买新建商品住房现房，拓展至既资助购买新建商品住房现房，也资助购买新建商品住房期房和存量商品住房（指成套二手住房）。其中，购买刚需型新建商品住房房源库（含现房和期房，以下简称“房源A库”）中的商品住房，并在2026年12月31日前完成《商品房买卖合同》网签备案的，可获得购房款（以网签备案的《商品房买卖合同》所载为准）的15%但不超过20万元的购房资助。购买存量商品住房房源库（以下简称“房源B库”）中的商品住房，并在2026年12月31日前完成不动产转移登记的，可获得购房款（以网签备案的《存量房买卖合同》所载为准）的15%但不超过18万元的购房资助。

【点评】房源A库房源为建筑面积140㎡及以下的新建商品住房（包括现房和期房，但不含任何形式的安置房）；房源B库房源为建筑面积75㎡以上的成套存量商品住房。

◎12月1日，中共辽宁省委关于制定辽宁省国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议发布，其中提到，推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。大力提振消费方面提到了完善促进消费制度机制，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施，建立健全适应消费新业态新模式新场景的管理办法，落实带薪错峰休假。

【点评】加强重点领域国家安全能力建设方面提到了提高防范化解重点领域风险能力，统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解，严防系统性风险。

◎12月1日，重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市规划和自然资源局出台《重庆市支持“好房子”加快发展十条措施》，打造“好房子”全体系解决方案，加快构建房地产发展新模式，备受关注的《好房子技术导则（商品住房）》正式发布。措施提出，加大优质地块供应，中心城区新供土地原则上为“好房子”产品供地。中心城区新出让未开工的优质商品住宅地块，鼓励按照“好房子”标准进行开发建设。严格执行商品住宅类用地供应与周边基本设施建设挂钩机制，确保规划先行、基础先行、配套先行、生态先行和景观先行，全面打造宜居环境。通过“教共体”“医共体”方式，加大教育、医疗等优质资源配套支持。措施提出，新建“好房子”项目按照二星级及以上智慧小区标准设计；户内应配置楼宇对讲、入侵报警、火灾自动报警及燃气泄漏报警等基础智能安防产品；措施明确“好房子”项目应采用绿色建材，应用比例不低于70%。

【点评】按照措施要求，建筑主要出入口位置应设置防坠落安全设施。公共空间及套内空间应采取有效防滑措施等。

◎12月1日，南宁市多部门联合发布《关于持续促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，推出八大类政策助力市场平稳健康发展。通知明确，实施新婚购房补贴、多子女家庭购房补贴、商品住房“以旧换新”购房补贴以及商办类房屋购房补贴。具体来看，2025年1月1日至2026年12月31日期间取得结婚证，并于2025年12月1日至2026年12月31日期间在南宁市区（不含武鸣区）购买新建商品住房的，按每套2万元给予购房补贴。2025年12月1日至2026年3月31日期间，符合国家生育政策的二孩、三孩家庭在南宁市区（不含武鸣区）购买新建商品住房的，分别发放3万元、6万元购房补贴。2025年12月1日至2026年3月31日期间在南宁市区（不含武鸣区）出售自有住房后购买新建商品住房或者购买新建商品住房后出售自有住房的个人，按每套1万元给予购房补贴。2025年12月1日至2026年3月31日期间，同一购房人（含个人、公司）在南宁市区（不含武鸣区）同一项目中购买新建商业、办公等合计建筑面积100㎡以上的（含100㎡），统一按1万元给予购房补贴。以上各类购房补贴总共安排5000万元，取得契税完税凭证后申请，发完即止。

【点评】政策有效期至2026年12月31日，横州市、宾阳县等6县（区）可参照执行。

◎12月5日，深圳市住房公积金管理委员会发布《深圳市住房公积金提取管理规定》，明确不同住房套数的公积金提取额度差异。首套住房?可提取额不超过公积金账户余额，且不超过购房总价款；?第二套住房?提取额度上限调整为账户余额的60%，同时不超过购房总价款；?2010年9月30日后购买的第三套及以上住房不予提取。?

【点评】新规将于2025年12月15日起施行。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2025.12.1-12.7）苏州市（不含县级市）公告4宗经营性用地，均为商服类用地，其中2宗位于工业园区、2宗位于相城区。

【土地成交】

本周（2025.12.1-12.7）苏州市（不含县级市）底价成交6宗经营性用地，其中5宗为城镇住宅用地，1宗为商业用地。

【商品房供应】

本周（2025.12.1-12.7）苏州市（不含县级市）3个项目领取预售许可证，新增预售202套，预售面积40179.39平方米。其中，住宅类新增预售196套，预售面积39538.23平方米；商业类新增预售6套，预售面积641.16平方米。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2025.12.1-12.7周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2025.12.1-12.7周苏州市商品房签约总量666套，环比上涨15.03%，签约总面积45970.66㎡，环比下降12.88%。从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交181套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约230套，环比下降21.23%，签约面积33579.37㎡，环比下降23.30%。其中，吴江区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为9173.01㎡，占商品房签约总面积的19.95%。

从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交181套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交143套，位居第二；工业园区成交137套，位居第三；吴江区、相城区分别成交112套、66套；姑苏区成交27套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积73.05%，本周住宅类成交面积占比下降。

【二手房成交】

表2 苏州市2025.12.1-12.7二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2025.12.1-12.7周苏州市二手房共计成交1212套，较上周减少114套，环比下降8.60%；成交总面积151814.72㎡，较上周减少24084.06㎡，环比下降13.69%。本周住宅成交量1067套，较上周减少106套，环比下降9.04%；成交面积116201.36㎡，较上周减少10867.38㎡，环比下降8.55%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的76.54%。