【新闻资讯】

【地方新闻】

◎苏州市人民政府官方网站消息，4月28日，高铁苏州北站快速联络道东连接线工程一期交通导改工作完成。经过3个多月的紧张施工，项目一期保通道路按期建成，G524（西公田路北—永昌泾北）双向车流已顺利导改至新建的保通道路上，这标志着该项目主体施工即将全面展开。本次交通导改的顺利完成，为后续的高铁苏州北站改扩建配套工程围护及主体结构施工创造了有利条件。项目计划于2027年年底完工。快速联络道东连接线一期保通道路的建成，将有效减少施工对周边居民出行及过往车辆通行的干扰，保障项目施工按计划稳步推进。

【点评】高铁苏州北站快速联络道东连接线工程是高铁苏州北站改扩建的重要配套工程，旨在提升区域交通效率，完善高铁枢纽的集疏运体系。

◎苏州市人民政府官方网站消息，4月29日，通苏嘉甬高铁建设迎来重大进展，由沪杭客专公司建设管理、中铁隧道局施工建设的汾湖隧道“红船号”盾构机顺利完成接收，标志着全线首条隧道贯通。汾湖隧道是通苏嘉甬高铁的全线控制性工程，跨越浙江、江苏两省省界，位于浙江省嘉兴市嘉善县和江苏省苏州市吴江区，全长3732米，其中盾构段2420米。隧道设计为单洞双线隧道，采用一台14.82米的国产超大直径泥水平衡盾构机“红船号”掘进，设计时速350千米。

【点评】汾湖隧道的贯通，标志着通苏嘉甬项目取得阶段性突破，为全线按期通车奠定了坚实基础。

◎5月2日，苏州市人民政府官方网站消息，太仓上线人才房票“一件事”。政策“一目了然”，为方便各类人才快速了解政策细则，平台设置“政策查看”专栏，帮助人才第一时间获取权威政策文件，快速知晓人才房票的申请条件、补贴标准等关键内容。房票“掌上申领”，采用高效的线上“一站式”办理模式，告别复杂手续，人才只需按照系统指引，通过手机就能便捷提交申请，极大地节省时间和精力，实现“动动手指，房票到手”。 进度“实时可查”，平台提供贴心的进度查询功能，审核状态、办理进度等关键信息都能实时查询，让人才心里有底，安全感满满。

【点评】太仓人才房票“一件事”，让人才告别东奔西跑，只需一部手机即可“掌上一键申领”房票补贴，为人才安居按下“加速键”。

◎5月2日，苏州市人民政府官方网站发布消息，近日，苏州高新区阳光融寓、高新融寓等6个人才公寓集中“上新”，均可拎包入住。截至目前，高新区人才公寓规模达2万余套，累计服务24万余人次。阳光融寓位于高新区金山南路879号，总建筑面积12.8万平方米，包含单居室、双居室合计1377套，公寓建有775个机动车位、2144个非机动车位，并配套篮球场、羽毛球场、乒乓球场、共享厨房、书吧、健身房等公共娱乐空间，公寓步行500米范围内设有多处公交站点，整体交通比较便利。高新融寓位于苏州科技城太湖大道与龙山路交会处，共有人才公寓1247间，配置大床房635间、双床房588间、套房24间，统一安装家具家电，一楼配置餐饮、超市、咖啡吧，与龙之梦酒店共享会议中心、中餐厅、健身、泳池等配套设施，其中健身房、泳池等配套可供人才公寓租户免费使用。

【点评】高新区构建“全生命周期”安居服务，为各类人才提供理想的栖居之所。

◎5月2日，苏州住建官方公众号消息，“家在苏州·2025苏心购房季”在苏州房产超市启动。为满足居民刚性和改善性住房需求，在“苏心购房季”活动期间（2025年5月1日-2025年6月30日），苏州全市范围实施购房补贴政策。购买苏州市新建商品住房（不包括人才房、拆迁安置房等）的购房家庭，可享受购房合同金额的0.5%的补贴（以网签备案合同金额为准）。购房家庭取得不动产权证后，由购买的新房所在县级市（区）负责按程序发放补贴。

【点评】自5月1日起至6月30日，苏州将在全市范围内举办共49场房产促销系列活动。活动采用线上线下融合模式，涵盖房企联动促销、节日展销、安家团购、“苏心购”看房主题班车、文体旅+房展、线上直播等多元形式。

【全国新闻】

◎4月28日，广州市人民政府官方网站发布消息，广州全面推行新房“网签即预告”登记新模式。随着广州市全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人最忧心的问题迎刃而解。购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。

【点评】新模式既保障购房者权益，也为开发企业注入发展动能。

◎4月29日，江苏省人民政府官方网站发布关于印发《“品质江苏”建设行动方案》的通知。其中提到，提升江苏工程品质，深入推进智能建造试点，完善并提升住房建设标准，落实住宅工程质量信息公示制度，推进“好房子”建设。推进高质量建设交通工程，培育一批平安百年品质工程，公路工程竣工验收优良品率达95%以上。深化水利建设工程质量状况统计分析和质量通病治理，大力提升全省水利工程建设质量。

【点评】江苏省加快建设技术领先、质量过硬、品牌卓著、群众满意的“品质江苏”，以质量树品牌、以品牌拓市场、以市场促增长，打造质量强国建设省域范例。

◎4月30日，武汉市住房和城市更新局、武汉市自然资源和城乡建设局、武汉市财政局武汉市商务局、武汉市地方金融管理局、武汉住房公积金管理中心联合发布《关于持续巩固我市房地产市场稳定态势的通知》。《通知》明确，优化青年群体住房贷款服务，鼓励商业银行面向在汉就业创业青年群体，提供特色化住房贷款金融产品及多样化还款方式。优化住房公积金贷款政策，提高第二套个人住房公积金贷款最高额度，与首套房保持一致。加大对“由租转购”缴存职工支持力度，可将租房提取额合并纳入缴存余额计算贷款额度。加大“以旧换新”收购力度，鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房推进以旧换新。积极开展住房跨区“以旧换新”，全市计划收购个人二手住房3000套用于各类租赁住房、安置房。

【点评】武汉市适时调整优化房地产政策，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，持续巩固房地产市场稳定态势。

◎4月30日，镇江市住建、财政、自然资源和规划、商务、卫健、税务、公积金等部门联合推出六条支持市民购房政策。新政策聚焦首套房认定、“卖旧买新”补贴、商品住宅共有产权、公积金贷款等方面推出了多项利好政策，全力促进住房消费，更好地满足市民百姓对于“住有宜居”的需求。其中，调整首套房认定标准，购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的商业住房按揭贷款时可按首套住房认定。二孩及以上家庭办理新购住房的商业住房按揭贷款时，住房套数认定可核减1套。

【点评】镇江市在推出“房六条”的同时，还将在全市范围内实施房屋“以旧换新”，深入推进房屋征收房票安置，加大高品质改善型住宅供给力度，进一步完善人才安居工作政策。

◎5月1日，中山市住房和城乡建设局发布《关于开展2025年购房消费券活动的通知》（以下简称《通知》），其中提到，2025年5月1日至2025年6月30日，凡在中山市购买新建商品住房，在缴纳契税后给予购房款5‰的电子消费券补贴（金额四舍五入至百位）。

【点评】中山市进一步推动房地产高质量发展，满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2025.4.28-5.4）苏州市（不含县级市）公告1宗经营性用地，位于相城区。

【土地成交】

本周（2025.4.28-5.4）苏州市（不含县级市）成交3宗经营性用地。其中1宗相城区商业用地溢价成交。

【商品房供应】

本周（2025.4.28-5.4）苏州市（不含县级市）6个项目领取预售许可证。新增预售832套，新增预售面积100267㎡，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2025.4.28-5.4周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2025.4.28-5.4周苏州市商品房签约总量510套，环比下降21.78%，签约总面积53028.84㎡，环比下降27.12%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交145套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约412套，环比下降22.70%，签约面积51293.23㎡，环比下降21.95%。其中，高新区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为18797.9㎡，占商品房签约总面积的35.45%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交145套，位居本周商品房成交冠军宝座；高新区成交143套，位居第二；吴中区、相城区分别成交92套、87套，位居第三、第四；姑苏区、工业园区分别成交22套、21套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积96.73%，本周住宅类成交面积占比上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市2025.4.28-5.4二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2025.4.28-5.4周苏州市二手房共计成交1032套，较上周减少1090套，环比下降51.37%；成交总面积107448.09㎡，较上周减少160851.26㎡，环比下降59.95%。本周住宅成交量926套，较上周减少979套，环比下降51.39%；成交面积99115.32㎡，较上周减少106577.68㎡，环比下降51.81%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的92.24%。