【新闻资讯】

【地方新闻】

◎苏州市人民政府官方网站消息，5月7日，新建南通至宁波高速铁路（以下简称为通甬高铁）苏州东隧道“通甬园梦号”盾构机顺利完成5434米掘进任务，标志着“中国城市高铁第一隧”苏州东隧道首个盾构区间顺利贯通，项目建设取得新进展。据了解，苏州东隧道是通甬高铁控制性工程之一。隧道北端进口位于苏州工业园区京沪高铁北侧，南端出口位于吴中区长浜路南侧，全长15.57公里，采用单洞双线断面，最大埋深58米，是我国建设标准最高、里程最长的时速350公里城市高铁隧道，被誉为“中国城市高铁第一隧”。

【点评】通甬高铁是中国“八纵八横”高速铁路网主通道之一“沿海通道”的重要组成部分、长江三角洲城市群的重要城际通道与纽带。

◎苏州发布官方公众号消息，5月7日，苏州绿宝广场与京东MALL举行签约仪式，双方将依托京东集团供应链优势，赋能实体商业综合体，打造高标准数智化商业新地标，为苏州高新区带来线上线下融合消费新场景，推动区域经济高质量发展。此次双方携手打造的绿宝广场三期项目，规划面积约2.6万平方米，将打造融合实体商业与数字经济的“新零售”模式。通过“家场景”呈现融入潮流家电、家居家装、数码电脑、新潮娱乐、运动户外等多重业态，集潮玩和科技于一体，为消费者带来沉浸式3C互动和家电家居“一站式置家”的购物体验。

【点评】未来，苏州将进一步推动各大实体商超实现“数智化”发展，在零售、科技、物流等领域加大各方合作，在消费领域发挥“线下体验峰值+线上数据赋能”的乘数效应，以“迭代基因”回应“时代命题”，为消费者提供最优质、最高效、最贴心的服务。

◎5月7日，苏州发布官方公众号消息，近日，通往苏州南站再添一条通道主线，东起汾湖高新区湖北路，西至汾杨路的府时路正式通车。府时路将串联科创新城与周边路网，是通往苏州南站落客平台的主要通道，也是苏州南站集疏运系统的核心组成部分，是苏州南站至汾湖中心的主要道路之一。

【点评】府时路主线全长3.1公里，地面段双向六车道，桥梁段双向四车道，设计时速60公里。

◎5月9日，今日相城官方公众号发布消息，相城区委人才办和区住建局于近期共同印发了《相城区人才房票补贴实施细则（修订）》。其中提到，针对顶尖人才、领军人才及宣传、卫生、教育等专业领域认定的区级及以上相关人才，可在获评后一次性领取最高不超过50万元人才房票补贴。针对市级领军人才，首笔安家补贴区级配套部分可选择2倍房票金额申领。针对紧缺人才，近五年以来在相城区获评姑苏重点产业紧缺人才头衔的（期满及处于待遇享受期），可一次性领取30万元人才房票补贴。针对骨干人才，近五年以来的区重点产业人才（期满及处于待遇享受期）及近五年以来首次来相且现就职于区重点产业企业（单位）的，其中全日制博士研究生（或正高级职称、高级技师）、硕士研究生（或副高级职称、技师）、本科（或中级职称、高级工）可一次性分别领取20万元、12万元、8万元人才房票补贴。针对经《相城区集聚产业人才推动产业发展的八条举措》认定的产业人才，不受来相时间限制，根据人才年工资薪金发放人才房票补贴，其中年工资薪金达100万元、50万元、30万元的，分别参照紧缺人才、博士研究生、硕士研究生享受30万元、20万元、12万元人才房票补贴。针对已备案的高能级科创平台，每年给予每家2个补贴名额（担任高管或技术骨干），不受合同、社保、来相时间等限制，参照博士研究生享受20万元人才房票补贴。

【点评】人才房票政策能够助推经济高质量发展，充分发挥人才的引领作用。

◎5月9日，苏州发布官方公众号消息，苏州考古博物馆将于5月17日开馆。苏州考古博物馆选址于苏州市石湖景区内，位于石湖北侧、越堤路南端，紧邻江苏省文物保护单位——越城遗址东北部，规划占地面积1万平方米，地面一层、地下一层，总投资1.6亿元。馆内展陈内容以“苏州地域文明”为主题，于博物馆一层展开基本陈列；负一层的展陈空间则着重宣传苏州的考古发现成果，以及考古教育与互动体验的专题临时展览，集中展示苏州考古事业发展的最新成果。

【点评】苏州考古博物馆将展示自2009年苏州考古研究所建所以来，进行的近千项考古调查和勘探项目、百余项考古发掘工作及大量珍贵文物。

【全国新闻】

◎5月6日，瑞丽市住房和城乡建设局官方网站发布消息，瑞丽市推出购房补贴政策。在瑞丽市购买新建商品住房，完成商品房买卖合同网签备案，并在政策有效期限内取得契税完税凭证的购房者，可享受已缴纳契税额90%的一次性购房补贴，单套补贴上限为3万元。在瑞丽市购买新建商品非住房，完成商品房买卖合同网签备案且在政策有效期内获取契税完税凭证的，给予已缴纳契税额70%的一次性购房补贴，单套补贴上限为3万元。且实施特定贡献群体新建商品住房购房补贴。

【点评】补贴政策自2025年5月1日起正式施行，有效期至2025年12月30日截止。

◎5月6日，珠海市住房和城乡建设局、珠海市自然资源局、珠海市财政局、国家税务总局珠海市税务局、珠海市住房公积金管理中心等5部门联合印发《关于珠海市促进房地产高质量发展的若干措施》，在加强用地管理、提升住房建设品质、支持住房消费、加快存量商品房去化、强化要素保障5方面，推出多项新举措。其中包括，妥善处置闲置存量土地。积极运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地；探索制定政府以应付票据形式收回存量土地的政策。鼓励住房“以旧换新”。对参与住房“以旧换新”的居民，按照新购住房网签价格的1%给予购房专项补贴，单套住房补贴金额最高不超过3万元，补贴政策有效期一年。优化公积金贷款政策。符合公积金贷款资格的，单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度分别由60万元调整为80万元、由100万元调整为130万元等。

【点评】《若干措施》严控增量、优化存量、提高质量，更好满足刚性和改善性住房需求，加快构建房地产发展新模式，促进珠海房地产市场平稳健康发展。

◎5月6日，长春公积金官方公众号发布《关于优化调整部分住房公积金使用政策的通知》，涉及调整多子女家庭贷款政策、调整阶段性新房首付款提取政策购房地范围、调整无房职工租住商品房年度提取额度等三个方面。其中提出，第二次使用住房公积金贷款且生育抚养二孩及以上的多子女家庭，单笔贷款最高额度可上浮40%。

【点评】长春市积极服务于构建高质量发展的长春现代化都市圈，更好地满足广大缴存职工的住房消费需求。

◎5月7日，广东省人民政府办公厅印发《广东省提振消费专项行动实施方案》。其中提到，更好满足住房消费需求。用好地方政府专项债券可用于资本金政策，积极稳妥有序推进新模式下城中村改造。扎实推进老旧小区改造，2025年新开工改造老旧小区不少于600个，启动2.65万台住宅老旧电梯更新。扩大保障性住房供给，用好专项债券支持城市收购存量商品房用作保障性住房政策。落实国家《住宅项目规范》，优化房屋建造标准，提高新建商品房建设质量，加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，持续推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作。

【点评】在有序减少消费限制中提到，用好房地产调控自主权，督促指导各地全面梳理现行购买、转让、信贷、定价等方面的限制性措施，因城施策进行取消或调整，促进房地产市场止跌回稳。

◎5月7日，中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

【点评】个人住房公积金贷款利率的下调能够有效减轻购房者的还贷压力。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2025.5.5-5.11）苏州市（不含县级市）公告4宗经营性用地，均位于相城区。

【土地成交】

本周（2025.5.5-5.11）苏州市（不含县级市）成交1宗经营性用地，位于吴江区。

【商品房供应】

本周（2025.5.5-5.11）苏州市（不含县级市）1个项目领取预售许可证，新增预售1197套，新增预售面积31108.32㎡，为车库车位类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2025.5.5-5.11周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2025.5.5-5.11周苏州市商品房签约总量685套，环比上涨34.31%，签约总面积93237.43㎡，环比上涨75.82%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交265套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约557套，环比上涨35.19%，签约面积75885.58㎡，环比上涨47.94%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为32929.91㎡，占商品房签约总面积的35.32%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交265套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交157套，位居第二；吴江区、高新区分别成交105套、77套，位居第三、第四；工业园区、姑苏区分别成交44套、37套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积81.39%，本周住宅类成交面积占比下降。

【二手房成交】

表2 苏州市2025.5.5-5.11二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2025.5.5-5.11周苏州市二手房共计成交1155套，较上周增加123套，环比上涨11.92%；成交总面积133691.07㎡，较上周增加26242.98㎡，环比上涨24.42%。本周住宅成交量1035套，较上周增加109套，环比上涨11.77%；成交面积108008.94㎡，较上周增加8893.62㎡，环比上涨8.97%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的80.79%。